Conseil en investissements
immobiliers
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Que vous soyez à la recherche d'un bien immobilier résidentiel de caractère ou d'un bien locatif, que vous envisagiez d'acheter votre propre domaine ou vouliez trouver la résidence secondaire idéale en Bourgogne, vous rencontrerez toujours un collaborateur Immobilier & Patrimoine "expert" qui vous informera et vous épaulera de la meilleure façon possible.
Immobilier & Patrimoine fournit un service de recherche et d'acquisition de propriétés sur le marché immobilier Bourguignon.
Nous sélectionnons tous nos biens avec le plus grand soin en nous attachant à la qualité de l’édifice, de son architecture, au design, à la situation géographique et son emplacement, mais aussi à la restauration effectuée et aux prestations. Nous ne proposons que des biens ayant du charme, du caractère et une histoire, dans toute la Bourgogne.
Notre service comprend l'accès à des propriétés exclusives et "hors marché", des conseils indépendants, une expertise en négociation, des conseils juridiques, une assistance tout au long du processus de cession et un service après-vente intégrant la gestion de propriété.
Les solutions que nous proposons et les conseils que nous apportons peuvent s’étendre sur la notion d’usage mais aussi de rendement, avec en toile de fond la logique long terme propre à ce secteur d’investissement.
Investir pour la jouissance personnelle
La notion d’immobilier d’usage porte sur la résidence principale ou secondaire et s’articule donc avec les choix de vie : liberté de la location, sécurité de l’accession à la propriété, préservation d’un bien familial… Ces différentes approches sont à considérer pour leurs incidences financières, mais aussi fiscales, et surtout au regard des enjeux de chaque temps de la vie patrimoniale.
Investir pour le rendement
L’investissement dans la pierre révèle plusieurs avantages pour le particulier :
Tangible :
L’investissement immobilier, tout comme l’achat de la résidence principale, porte sur un actif durable qui a une réalité physique, élément rassurant par la pérennité de sa valeur, souvent soumise à des variations moins fortes que les actifs financiers.
Structurant :
Il permet une véritable projection à terme en donnant la possibilité pour le propriétaire d’investir le logement à l’issue d’une phase de location ou d’en faire profiter des membres de sa famille.
De la même manière, c’est un outil de préparation à la retraite par la capacité à générer des revenus réguliers, gage de maintien du pouvoir d’achat du ménage. Les revenus tirés de l’immobilier de rapport sont moins volatils que ceux des marchés financiers. Ainsi l’investissement permet de profiter d’une rentabilité nette souvent attractive qui peut être accompagnée de dispositifs spéciaux de défiscalisation comme le Pinel, le Censi Bouvard ou encore le Cosse.
« Par endettement » :
De la même manière que l’immobilier de jouissance, l’investissement locatif bénéficie de l’effet de levier du crédit permettant dans ce cas de rembourser les intérêts d’emprunt grâce aux loyers issus de la location et en limiter tout à la fois l’effort financier et la fiscalité immédiate.
Défiscalisation :
Nous vous orientons si vous souhaitez en savoir plus sur les différents dispositifs spécifiques de défiscalisation : Censi-Bouvard, Pinel, Malraux, Cosse, Denormandie, Monuments Historiques et autres solutions.
Mais aussi l’investissement en SCPI à travers notre partenariat avec PRIMALIANCE.